有消息称,位于深圳龙华区的富基云珑府项目推出“0.5成首付”活动,剩余2.5成首付由开发商赠送。

  对此,该楼盘置业顾问向记者表示,项目目前活动主要有两种方式,其一是按照房屋备案价计算,首付3成中,购房者只需付0.5成,按照123平米的户型计算,首付只需付50万元即可,但月供压力会比较大;第二种方式是总房款按备案价打7.7折,但购房者需要付3成首付,首付款约180万元左右,月供压力会减少。

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  “买一送一”后又推“0.5成首付” 深圳一楼盘为促销售花招叠出

  继购房“0首付”后,深圳又有楼盘推出“0.5成首付”活动。

  有市场消息称,位于深圳龙华区的富基云珑府项目于近日推出“0.5成首付”活动,剩余2.5成首付由开发商赠送。

  对此,该楼盘置业顾问向财联社记者表示,项目确实有这项活动。

  据其介绍,目前该项目活动主要有两种方式,其一是按照房屋备案价销售,首付3成中,购房者只需付0.5成,按照123平米的户型计算,首付只需付50万元即可,但月供压力会比较大。

  就这一模式,另一位项目外场销售人员告诉记者,满足条件的购房者需要准备3成首付,待完成签约后,开发商会将2.5成首付返还给购房者。

  第二种方式是直接打折。项目总房款按备案价打7.7折,但购房者需要付3成首付,首付款约180-200万元左右,相较于前一种,这种方式月供压力更小。

  公开资料显示,富基云珑府推出的123-155平方米户型,备案均价为6.4万元/平方米。按照备案价计算,该项目房源总房款在787万元-1000万元左右。

  “我们推出的这两种活动方案,从总房款角度来看,优惠力度是差不多的,但从月供角度来看是不一样的,前者贷款利息要比后者高。”该置业顾问告诉记者。

  其表示,总房款打7.7折的活动,以贷款30年计算,123平方米户型的月供可能在2.2万-2.3万元左右,而“首付0.5成”的方式,平均每月还贷金额要高出5000元左右。

  值得关注的是,在推出“0.5成首付”之前,该楼盘还曾推出“买一送一”的活动。

  今年9月,有报道称,富基云珑府项目推出买一套龙华新房,送一套东莞新房首付,或者赠送大鹏的统建房的活动。

  对此,上述项目外场销售人员告诉记者,之前确实有“买一送一”的活动。“买一套富基云珑府的新房,赠送一套东莞的复式小公寓,总价约30多万,但目前活动已经结束。”

  一位业内人士表示,当时“买一送一”的市场效果不佳,为快速销售以回笼资金,该项目才又推出了“0.5成首付”的活动。

  “现在是彻底的买方市场,开发商除了降价,降低首付及各种赠送等常规套路也层出不穷。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前需求端疲弱,此时通过“超低首付”这一策略,能够吸引一波购房者。

  深圳中原总经理郑叔伦曾表示,当前开发商面临两个选择,是要利润还是要快速回笼资金,如果要回笼资金,价格上必须要有所让步,现在不少开发商选择把加快销售放在第一位,情愿让利去追求资金回笼速度。

  李宇嘉认为,“超低首付”会产生一些效果,毕竟很多购房者卡在首付上,但这种方式见效周期短、释放需求的量比较小。因为“超低首付”的另一面是高月供,而愿意多加杠杆的人并不多,这是制约需求释放的主要原因。

  今年以来,深圳楼市持续低位徘徊,推出特价房、低首付活动的楼盘频出。今年8月,深圳信城缙悦城项目推出“0首付”活动,但随后该项目获批预售房源被相关部门锁定。

  为稳楼市,深圳对楼市政策进行了多次放松。今年8月30日,深圳宣布执行认房不认贷政策;11月22日,深圳调整普宅标准,同时将二套房首付比例降低至40%。

  从成交数据来看,克而瑞数据显示,今年前11个月深圳新房总成交面积381万平方米,同比增长1%。其中,11月深圳新房住宅成交面积为39万平方米,环比上升15%,同比上升16%。

  库存方面,深圳去化周期仍处于高位。截至11月,深圳新建商品住宅库存为920万平方米,同比增加16%,环比增加1%;消化周期为26.8个月,在一线城市中消化周期最长。

  价格方面,中指院数据显示,11月深圳新建住宅平均价格约5.3万元/平方米,环比下跌0.59%。